תהליך העבודה - תמ"א 38 

התהליך הנכון למימוש תמ"א 38 בדרך היעילה והמהירה ביותר נעשה ב-5 שלבים, חשוב שכל שלב יעשה תוך שקיפות מלאה, התחשבות ושיתוף פעולה מלא עם כל הדיירים.

ההחלטה

כמו בכל מסע, הצעד הראשון הוא החשוב ביותר.

על דיירי הבניין להחליט כי הם מעוניינים בביצוע חיזוק ושיפור הבניין במסגרת תמ"א 38.



  • כינוס ישיבת דיירים עצמאית בנושא תמ"א 38

  • הצבעה וגיבוש רוב בקרב הדיירים

  •  בחירת וועד פעולה שייצג את הדיירים

  • איתור מבצע 

 
הייעוץ
  • סיור בבניין המטרה, תוך בחינה ראשונית של אלטרנטיבות ביצוע

  • מפגש היכרות עם בעלי הדירות. הסבר מלא על תמ"א 38, האלטרנטיבות השונות, ומענה על כל שאלות הדיירים

  • החלטת והסכמת הדיירים להיכנס לתהליך בדיקה עמוקה, לא מחייבת וללא עלות כספית מצד הדיירים.

 

בניית ההצעה לדיירים

  • ביצוע בדיקות הנדסיות יסודיות, בדיקות משפטיות, בדיקות כלכליות ובדיקות תכנוניות 

  • בניית הצעה לדיירים הכולל תיכנון, מפרט טכני, תוכנית ביצוע ולוחות זמנים 

  • בחירת עו"ד לייצוג הדיירים (ללא עלות לדיירים).

 

התוכניות הסופיות
  • הכנת הסכם התקשרות בין החברה לדיירים ואישורו

  • הכנת תכניות בנייה סופיות, בשיתוף מלא של הדיירים, הכולל את כל מרכיבי הפרויקט ואישורו

  • הגשת התוכניות לוועדות המתאימות וקידום הפרויקט ברשויות השונות עד לקבלת היתר בנייה.

הביצוע
  • לאחר קבלת היתרי הבנייה ובהתאם ללוחות הזמנים המוסכמים שלב הביצוע מתחיל

  • מינוי מפקח צמוד לבנייה להבטחת איכות הבנייה תוך התחשבות מירבית בדיירי הבניין

  • ביצוע כל עבודות חיזוק הבניין והוספת מעלית ומעבר לשלב הבנייה הנוספת והפיתוח הסביבתי

  • סיום עבודות הבנייה לשביעות רצון הדיירים והרמת כוסית

עתה יש לכם נכס עם ערך גבוהה ב-20-50%, בניין מחוזק ע"פ התקן המחמיר, דירה מרווחת יותר, תשתיות חדשות ומשודרגות, חזות עדכנית ויוקרתית ואיכות חיים גבוהות יותר. וכל זה ללא כל עלות מצידכם !


 

 

*פרטי ההצעה הסופיים כפופים לבדיקות הנדסיות, אדריכליות, ביצועיות, כלכליות וסטטוטוריות, ותגובשנה באופן סופי ומפורט עבור כל בניין