תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית 38 אושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005 מתוך הכרה כי הרוב המוחלט של הבניינים שנבנו לפני 1.1.1980 לא עומדים בתקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה (ת"י 413). מתוך חשש אמיתי לחיי אדם יצאה לדרך תוכנית תמ"א 38. מטרת התוכנית היא עידוד חיזוק מבנים ישנים ע"י הענקת זכויות בניה חדשות על גג הבניין ובקומת עמודים. בזכות התוכנית אנחנו באמירים - יזמות והנדסה מסוגלים לחזק את הבניין ולשפץ אותו מהמסד ועד הטפחות ללא כל עלות מצד הדיירים בתמורה לזכויות הבנייה שיאפשרו בניית דירות חדשות. 



פרויקט חיזוק בניין במסגרת תמ"א 38 הוא משימה הנדסית מורכבת ביותר. רבים שוכחים שהמטרה האמיתית של התמ"א הוא חיזוק הבניין ועמידה בתקן של עמידות בפני רעידות אדמה. עוד בשלב ההצעה הראשונית נדרשת הבנה מעמיקה בתחום ההנדסה, חקיקה, מיסוי, תכנון אדריכלי ובביצוע הקבלני של המיזם. בתחום התמ"א 38 החלו לפעול חברות רבות אשר רק למעטות מהן יש את ההבנה והניסיון ההנדסי המתאים, דבר המשפיע על זמן קבלת האישורים, איכות החיזוק ועלויות הפרויקט שבאופן ישיר משפיע על ההטבות הניתנות לדיירים הקיימים.





מה זה תמ"א 38?